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2025년 남양주시 재건축·재개발 사업 총정리!! 본문
2025년 남양주시 재건축·재개발 사업 총정리!!
퇴계원부터 평내까지, 도시가 새로 태어나는 순간
경기도 동북부의 중심 도시, 남양주시는 급격한 인구 증가와 노후 주거지 밀집으로 인해 도시정비 사업이 활발히 추진되고 있는 지역입니다.
2025년 현재, 재건축 및 재개발이 동시에 진행되고 있는 사업지는 주거 환경 개선은 물론 투자 가치까지 주목받고 있는데요. 오늘은 남양주시 주요 재건축·재개발 지역 10곳을 자세히 소개 해 드리겠습니다^^
1. 평내1구역 (진주아파트 재건축)
- 위치: 평내동 산87-11 일원
- 면적: 약 60,045㎡
- 진행현황: 관리처분계획 인가 완료, 시공사: 서희건설
- 예정 세대수: 약 1,890세대
- 특징: 평내호평역 인근, 중심상권과 인접한 대규모 재건축 사업
분석: 진주아파트는 노후화가 심각하여 사업추진의 필요성이 컸으며, 서희건설의 참여로 공사 속도가 빨라질 전망입니다. GTX-B 호재까지 더해져 향후 가치 상승이 기대됩니다.
2. 평내2구역 (삼창·양지아파트 재건축)
- 위치: 평내동 103-2 일원
- 면적: 약 39,147㎡
- 진행현황: 이전 고시 완료
- 특징: 기존 재건축 완료, 정비사업 모범 사례
분석: 사업 완료 이후 지역 이미지 개선 효과가 컸으며, 주변 부동산 가격에도 긍정적 영향을 미쳤습니다. 남양주 재건축의 성공적 선례입니다.
3. 금곡2구역 (서울아파트 재건축)
- 위치: 금곡동 159-59 일원
- 면적: 약 19,169㎡
- 진행현황: 사업시행계획 인가
- 예정 세대수: 약 600세대 내외
분석: 구도심 재정비의 대표적인 예로, 도보권에 있는 지하철 1호선 덕소역과의 연계성이 뛰어나 실거주 수요가 풍부한 지역입니다.
4. 도농3개통 재건축
- 위치: 도농동 294 일원
- 면적: 약 28,211㎡
- 진행현황: 이전 고시 완료
분석: 도농사거리와 도농초 인근으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 추후 신축 단지로 탈바꿈할 경우 중대형 주거벨트의 핵심이 될 가능성이 높습니다.
5. 지금2지구 재건축
- 위치: 지금동 129-65 일원
- 면적: 약 61,300㎡
- 진행현황: 이전 고시 완료
분석: 남양주 도심부의 노후 단지 중 하나였으며, 사업 추진 이후 교통망·교육환경을 중심으로 입주 대기 수요가 급증하고 있습니다.
6. 남광·신우 재건축
- 위치: 도농동 2-5 일원
- 면적: 약 23,290㎡
- 진행현황: 이전 고시 완료
분석: 도농역 도보권이라는 입지적 강점 덕분에 재건축 이후 전세가·분양가 모두 상승할 가능성이 높은 알짜 입지입니다.
7. 퇴계원1구역 재개발
- 위치: 퇴계원리 261-16 일원
- 면적: 약 25,152㎡
- 진행현황: 정비구역 지정
분석: 구도심 환경 개선과 도로 정비를 포함한 계획으로 주거 환경 대전환이 기대되며, 퇴계원IC와의 접근성도 장점으로 작용합니다.
8. 퇴계원2구역 재개발
- 위치: 퇴계원리 109-8 일원
- 면적: 약 19,383㎡
- 진행현황: 사업시행계획 인가
분석: 초·중학교와 가까운 입지로 학세권 개발 수요가 풍부하며, 상대적으로 소규모인 만큼 빠른 사업 속도도 기대되는 지역입니다.
9. 퇴계원4구역 재개발
- 위치: 퇴계원리 82-13 일원
- 면적: 약 26,593㎡
- 진행현황: 사업시행자 지정
분석: 산지와 접해 있어 조망권이 우수하고, 공공시설 정비가 병행되며 지역 랜드마크급 신축 단지로 기대를 모으고 있습니다.
10. 퇴계원7구역 재개발
- 위치: 퇴계원리 329-69 일원
- 면적: 약 10,884㎡
- 진행현황: 추진위원회 구성 승인
분석: 상대적으로 늦게 출발했지만 주변 개발지 연계 효과를 기대할 수 있으며, 신혼부부와 청년 수요 맞춤형 단지로 구성될 가능성도 있습니다.
남양주시 재건축·재개발 인포 요약
구역명위치면적(㎡)사업현황향후 전망
| 평내1구역 | 평내동 | 60,045 | 관리처분 인가 | GTX-B 수혜지 |
| 금곡2구역 | 금곡동 | 19,169 | 사업시행 인가 | 덕소 중심 주거지 |
| 도농3개통 | 도농동 | 28,211 | 이전 고시 | 도농사거리 인접 |
| 지금2지구 | 지금동 | 61,300 | 이전 고시 | 도심부 핵심 |
| 남광·신우 | 도농동 | 23,290 | 이전 고시 | 도농역 도보권 |
| 퇴계원1~7구역 | 퇴계원리 | 10,000~26,000대 | 지정~추진위 | 구도심 재편 중심 |
마무리 TIP
2025년 현재, 남양주시는 인구 증가 + 교통망 확장 + 신도시 파급효과로 정비사업에 더욱 속도를 내고 있습니다.
GTX-B, 9호선 연장, 수도권 동북부 교통허브화가 예정되어 있기 때문에, 지금의 재건축·재개발 구역은 중장기적으로 매우 유망한 투자처가 될 수 있습니다.