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서울 옆 의정부, 이렇게 바뀐다! 2025년 정비사업 top10 본문
2025 의정부 재건축·재개발 핵심 사업지
서울 북부 생활권 중심지, 의정부가 새롭게 태어난다
경기도 의정부시는 서울과 가까운 입지, 풍부한 교통 인프라, 높은 노후 주택 비율을 바탕으로 도시 정비사업에 박차를 가하고 있습니다. 특히 2025년에는 재개발·재건축 관련 고시 및 후보지 지정이 연이어 발표되며 의정부 부동산 시장에 훈풍이 불고 있습니다.
오늘은 투자자와 실거주자 모두가 주목해야 할 의정부의 핵심 재건축·재개발 지역 지금부터 시작 하겠습니다!!.
1. 중앙1구역 재개발 (의정부동)
- 위치: 의정부시 의정부동 일대
- 규모: 최고 40층, 약 1,293세대
- 진행 현황: 2025년 4월 정비구역 지정 고시
- 특징: 중랑천 조망이 가능한 대단지 예정, 경의초·중 도보권
분석: 중앙생활권 중심지로 주거·교육·자연환경을 모두 갖춘 지역입니다. 용적률 상향과 용도지역 변경에 따라 향후 의정부 대표 신축 주거벨트가 될 전망입니다.
2. 가능3구역 재개발
- 위치: 가능동 일원
- 면적: 약 10만198㎡
- 예정 세대수: 약 1,600세대
- 진행 현황: 조합 설립 동의서 징구 중
분석: 기존 뉴타운 해제 이후 수년간 정체됐던 사업이 최근 들어 활기를 되찾았습니다. 가능역 역세권과 접하고 있어 교통과 상권 접근성이 뛰어난 것이 강점입니다.
3. 녹양 현대아파트 재건축
- 위치: 녹양동
- 진행 현황: 2025년 ‘1단계 재건축 대상지’로 선정
- 특징: 30년 이상 된 대단지 아파트, 용적률 상향 혜택 기대
분석: 1호선 녹양역에서 도보 거리이며, 향후 ‘복합역세권 개발’과 연계된 입지로 성장 가능성이 매우 높습니다.
4. 용현 현대1차 아파트 재건축
- 위치: 용현동
- 진행 현황: 2025년 1단계 재건축 후보지
분석: 의정부 남부권에 위치한 노후 아파트로, 기반시설 정비와 병행 추진 시 생활 편의성 개선 효과가 클 것으로 기대됩니다.
5. 호원 한신 1·2차 아파트 재건축
- 위치: 호원동
- 진행 현황: 1단계 재건축 대상지 선정
- 특징: 노후 아파트 밀집 지역의 대표 단지
분석: 1호선 회룡역·호원역 사이에 위치해 출퇴근 접근성이 우수하며, 향후 브랜드 아파트로 재탄생 가능성이 높습니다.
6. 호원 우성 1·2차 아파트 재건축
- 위치: 호원동
- 진행 현황: 1단계 재건축 후보지
분석: 유사한 연식과 조건을 지닌 한신 1·2차와 함께 블록형 대규모 재건축 연계 개발이 가능하다는 점에서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
7. 호원 신도 2차 아파트 재건축
- 위치: 호원동
- 진행 현황: 2030년 이후 2단계 재건축 후보지
분석: 시기적으로는 다소 여유가 있지만, 향후 서울-의정부 간 추가 광역교통 개발이 이루어질 경우 가치 상승 가능성이 높습니다.
8. 호원 한주 1·3차 아파트 재건축
- 위치: 호원동
- 진행 현황: 2단계 후보지
분석: 소규모지만, 학세권·공세권 장점을 갖춘 입지로 가족 단위 수요자에게 매력적인 재건축 대상지입니다.
9. 금오 세아 아파트 재건축
- 위치: 금오동
- 진행 현황: 2단계 재건축 대상지
분석: 금오중·금오고 인근에 위치하며, 의정부 중심권역과 인접해 생활 인프라를 누리기에 적합합니다.
10. 장암 우성 아파트 재건축
- 위치: 장암동
- 진행 현황: 2단계 재건축 대상지
분석: 의정부경전철 장암역에서 가깝고, 주변 자연환경과 연계한 주거환경 개선 가능성으로 인해 중장기 투자처로 주목받고 있습니다.
의정부 재건축·재개발 지도 요약 (2025 기준)
구역명위치규모/세대수현황특징
| 중앙1구역 | 의정부동 | 1,293세대 | 정비구역 지정 | 랜드마크 기대 |
| 가능3구역 | 가능동 | 1,600세대 | 조합 설립 추진 | 역세권 대단지 |
| 녹양 현대 | 녹양동 | 대단지 | 1단계 후보지 | 용적률 상향 혜택 |
| 호원 한신 | 호원동 | 2개 단지 | 1단계 후보지 | 회룡역 인접 |
| 장암 우성 | 장암동 | 소규모 | 2단계 후보지 | 자연친화형 입지 |
마무리 분석
의정부시는 2025년부터 정비구역 지정 → 후보지 확정 → 사업계획 수립이 본격화되며, 10년간 도시 대개조 프로젝트에 들어섰습니다. 특히 수도권 광역교통망(GTX-C, 경전철, 서울연결 전철망)과 맞물려 투자자들에게 매우 매력적인 지역으로 선정 되고 있습니다 ^^